Zespół adwokatów ds. nabywania nieruchomości informuje o wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 12 lipca 2023 r. (sygn. akt III FSK 250/23) dotyczącym zysków przedsiębiorców z najmu długoterminowego. Sąd uznał, że jeśli lokal służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, nie będzie miała do niego zastosowania podwyższona stawka podatku od nieruchomości przewidziana dla nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Nie ma znaczenia, czy potrzeby mieszkaniowe realizuje przedsiębiorca, czy najemca lokalu.
Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych
Zgodnie z art. 1a ust. 2a pkt 1 Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, do gruntów, budynków i budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej nie zalicza się budynków mieszkalnych i gruntów z nimi związanych. Oznacza to, że takie budynki i grunty nie będą „związane z prowadzoną działalnością” nawet jeśli posiada je przedsiębiorca.
Według NSA nie można uznać, że lokale służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych nie mogą być równocześnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Oddanie lokalu w najem, w ramach którego najemca wykorzystuje go do zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych, powoduje że taki lokal opodatkowany będzie zwykłą stawką dla nieruchomości mieszkalnych. Zasada ta obowiązuje nawet wówczas, gdy lokal wynajmowany jest w ramach najmu komercyjnego przez spółkę czy spółdzielnię. Ważne jest bowiem, że lokal służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych (nie ma znaczenia, czyich).
Istotne skutki wyroku
W ostatnim czasie kształtował się niekorzystny dla podatników pogląd, zgodnie z którym organy często przyjmowały w przedmiotowej sytuacji istotnie wyższą stawkę podatku od nieruchomości dla mieszkań wynajmowanych przez przedsiębiorców. NSA podkreślił jednak, że lokale mieszkalne podlegają opodatkowaniu niższą stawką, jeśli realizują one funkcję mieszkaniową. Przyjęcie najwyższej stawki przewidzianej dla działalności gospodarczej byłoby bowiem niezgodne z Konstytucją, w której przewidziano wspieranie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych obywateli.
Masz pytania dotyczące wynajmu mieszkania w Polsce?
Jeśli masz pytania dotyczące wynajmu mieszkania w Polsce, skontaktuj się z naszą Kancelarią prawa nieruchomości w Warszawie, Poznaniu, Krakowie i Wrocławiu.
