Od 1 stycznia 2018 roku powinny wejść w życie wybrane przepisy Kodeksu urbanistyczno-budowlanego (KUB). Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa przewiduje, że przepisy będą wprowadzane etapami. Wprowadzenie kodeksu spowoduje konieczność zmiany 140 innych ustaw regulujących kwestie planistyczne i budowlane.
Cele KUB
Głównym założeniem KUB jest uregulowanie najistotniejszych kwestii planistycznych na poziomie prawa lokalnego. Zgodnie ze stanowiskiem Ministerstwa Infrastruktury, wprowadzenie nowych przepisów ma na celu przede wszystkim:
- przywrócenie i utrwalenie ładu przestrzennego,
- usprawnienia procesu inwestycyjno-budowlanego,
- zapewnienie sprawnej i terminowej realizacji inwestycji celu publicznego.
Konsekwencją realizacji tych założeń ma być likwidacja zbędnych procedur dla najprostszych budowli. Kolejnym aspektem ma być także stworzenie instrumentów prawnych, które pomogą opanować chaotyczne rozrastanie się zabudowy miejskiej.
Uproszczenia
Projekt przewiduje uproszczenie klasyfikacji inwestycji – zamiast obecnych trzydziestu kategorii będzie ich tylko sześć. Kategoria pierwsza dotyczyć będzie projektów, na budowę których obecnie nie jest wymagana żadna zgoda. Kategoria szósta obejmie natomiast najbardziej złożone inwestycje np. spalarnie śmieci.
Kolejną istotną zmianą jest uproszczenie uzyskiwania zgody na realizację inwestycji w postaci domu jednorodzinnego do 250m2. W tym przypadku pisemna zgoda właściciela sąsiedniej nieruchomości pozwoli na uzyskanie milczącej zgody inwestycyjnej wyrażonej przez urząd. Takie rozwiązanie znacznie przyspieszy realizację projektu.
Odpowiedzialność zawodowa
Projekt Kodeksu urbanistyczno-budowlanego zwiększa także odpowiedzialność zawodową osób wykonujących samodzielne funkcje podczas procesu inwestycyjno-budowlanego. Jednocześnie zwiększone zostaną także ich uprawnienia. Na mocy zmian wprowadzonych przez KUB, ma powstać także zawód urbanisty, którego wykonywanie poprzedzone będzie zaliczeniem egzaminu państwowego.
Zapraszamy do kontaktu z naszymi prawnikami na info@dudkowiak.com
